Om lag 90 prosent av bygningsmassen i 2050 er allerede bygget, og markedet for rehabilitering, ombygging og tilpasning forventes å bli større enn nybyggmarkedet. For eiendomsforvaltere, byggherrer og offentlige aktører betyr dette at verdiskapingen i stadig større grad skjer gjennom drift, vedlikehold og videreutvikling av eksisterende bygg. Byggene må fungere lenger, utnyttes bedre og tilpasses nye behov gjennom hele livsløpet.
Eksisterende bygg representerer en viktig ressurs i et sirkulærøkonomisk perspektiv. For å lykkes med den grønne omstillingen må vi forlenge byggenes levetid, redusere ressursforbruket og utnytte eksisterende verdier bedre. Dette krever kunnskapsbasert og strukturert forvaltning, drift og vedlikehold gjennom hele livsløpet, sammen med bedre systemer og rutiner for tilstandsovervåking og prediktivt vedlikehold.
Samtidig medfører klimaendringene nye utfordringer og økt risiko for skader på bygg. Økt nedbør, høyere luftfuktighet og mer ekstreme værhendelser øker sannsynligheten for råte, fuktskader og andre bygningsskader. I tiårsperioden fram til 2024 utgjorde vær- og naturskader til sammen 35 milliarder kroner, ifølge en rapport fra Finans Norge.
I tillegg til de økonomiske konsekvensene kan byggskader medføre betydelige klimagassutslipp og andre miljøbelastninger som følge av økt material- og ressursbruk. Godt vedlikehold og forebyggende arbeid er derfor viktig for å redusere både kostnader, risiko og klimagassutslipp.
Bygg og tekniske anlegg blir stadig mer komplekse. Samtidig åpner ny teknologi for mer effektiv drift og forvaltning. Digitale systemer, sensorer, energioptimalisering og økende mengder FDV-data skaper behov for nye verktøy og ny kompetanse. Dataene må kunne omsettes til bedre beslutninger, mer effektiv drift, riktigere prioritering av tiltak og redusert risiko.
SINTEFs rolle innen Smart FDV
SINTEF kombinerer forskning, praktisk erfaring og tverrfaglig kompetanse for å hjelpe eiere og forvaltere med å få mer verdi ut av byggene sine gjennom hele livsløpet. Vi kobler byggfag, digitalisering, energi, materialteknologi og brukerinnsikt for å utvikle løsninger som gir dokumenterbare gevinster.
Eksempler på SINTEFs kompetanse:
- Energieffektivisering, optimalisering av tekniske anlegg og forbedring av inneklima.
- Materialer, bygningsfysikk, konstruksjoner og brannsikkerhet for bygg i drift.
- Tilstandsvurderinger, skadeanalyser og prediktivt vedlikehold basert på sensorer, dataanalyse og kunstig intelligens.
- Strukturering og tilgjengeliggjøring av FDV-dokumentasjon, blant annet gjennom digitale søkeløsninger og chatboter.
- Brukerevalueringer og analyser av komfort, helse, funksjonalitet og brukskvalitet.
- Ombygging, rehabilitering, transformasjon og levetidsforlengelse av eksisterende bygg.
- Materialtesting, ombruk og sirkulære løsninger.
- Miljø- og kostnadsvurderinger av tiltak og strategier.
- Beslutningsstøtte for prioritering av tiltak og investeringer på bygg- og porteføljenivå.
Ved å kombinere kompetanse innen energi, materialer, konstruksjoner, bygningsfysikk, digitalisering og sirkulærøkonomi kan SINTEF hjelpe eiere og forvaltere med å redusere risiko og kostnader, forlenge byggenes levetid og etablere et bedre beslutningsgrunnlag for framtidige tiltak og investeringer. Smart FDV handler ikke bare om å drifte bygg bedre, men om å skape mer verdi av bygningsmassen vi allerede har.
