Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen i Eika Gruppen tar i en artikkel i Byggeindustrien til orde for en tredje boligsektor og skatteinsentiver for rehabilitering og ombygging. Samtidig peker Byggevareindustrien på energieffektivisering som en mulighet til både å skape aktivitet i næringen og redusere energibruken. Dette er interessante forslag.
Boligmarkedet fungerer godt for mange, men ikke for alle. Noen har for høy inntekt til å få kommunal bolig, men for svak økonomi til å kjøpe eller leie en egnet bolig. Derfor trenger vi å utforske flere alternativer mellom den ordinære markedssektoren og den kommunale boligsektoren.
En tredje boligsektor er mulig
SINTEF har sammen med NTNU, Trondheim og Bergen kommuner undersøkt nettopp dette gjennom innovasjonsprosjektet Bopilot. Målet har vært å finne ut hvordan kommunene kan bidra til alternative boligløsninger som gir et mer sosialt og miljømessig bærekraftig hverdagsliv.
Erfaringene viser at en tredje boligsektor ikke bare er en teoretisk idé. I Trondheim har forskere og kommunen blant annet samarbeidet med boligstiftelser om nye modeller. Med erfaringene fra Svartlamon som utgangspunkt har Boligstiftelsen i Trondheim prøvd ut modeller med blant annet langsiktig leie og større grad av beboerdemokrati. To pilotprosjekter omfattet til sammen 150 boliger.
En tredje boligsektor kan dermed være et supplement til både det kommersielle boligmarkedet og de kommunale boligene. Det interessante spørsmålet er ikke bare om vi trenger slike alternativer, men hvordan kommuner, boligstiftelser, ideelle aktører og næringsliv kan samarbeide om å utvikle dem i større skala.
Vi må også bruke byggene vi allerede har
Samtidig kan ikke diskusjonen om boligbehovet bare handle om hvor mange nye boliger vi klarer å bygge. Vi har en stor eksisterende bygningsmasse som skal stå i mange tiår. Rehabilitering, ombygging og energieffektivisering kan derfor bli stadig viktigere både for byggenæringen og for samfunnet.
I denne sammenhengen er forslaget om sterkere økonomiske virkemidler for ROT-markedet interessant. Byggeindustrien peker på at rehabilitering, ombygging og tilbygg utgjør et langt større marked enn nybygging, noe som illustrerer det betydelige potensialet i eksisterende bygningsmasse.
Hvis økonomiske virkemidler kan få flere til å oppgradere slik at byggene blir mer energieffektive, kan vi oppnå flere ting på én gang: aktivitet i en presset byggenæring, lavere energibehov og en bygningsmasse som er bedre rustet for framtiden; tiltak som vil ha samfunnsverdi på flere områder.
Vi trenger flere løsninger samtidig
Det finnes neppe ett enkelt tiltak som løser utfordringene i boligmarkedet eller byggenæringen. Nettopp derfor bør vi være åpne for å prøve flere modeller.
Vi trenger fortsatt nybygging. Men vi trenger også å rehabilitere og energieffektivisere mer av det vi allerede har, utnytte eksisterende bygninger og arealer bedre og utvikle boligløsninger for mennesker som i dag faller mellom de etablerte tilbudene. En tredje boligsektor og sterkere virkemidler for rehabilitering og energieffektivisering bør derfor ses som nødvendige supplementer til ordinær boligbygging.
Boligutfordringen handler ikke bare om å bygge flere boliger, men om å skape flere gode boligløsninger. Det krever at vi bruker byggene, ressursene og virkemidlene våre smartere enn i dag.
Dette innlegget ble først publisert i Byggeindustrien, og gjengis her med tillatelse.
