Til hovedinnhold

Slik bygger du om kjelleren til bolig

Slik bygger du om kjelleren til bolig

Publisert 19. januar 2016

Utleiebolig eller ekstra plass. Fra 1. januar er det blitt enklere å bygge kjeller om til boligareal. Men du må fortsatt søke kommunen om bruksendring.

Kjellervegg før og etter hulltaking. Foto: SINTEF Byggforsk

Har du ubenyttet areal i huset? Å bygge om en uinnredet kjeller til boligrom øker verdien av boligen. En innredet kjeller kan bli utleiedel, generasjonsbolig eller ekstra oppholdsrom for familien.

Lag rom i kjelleren

Utnytt arealet i kjelleren

SINTEF Byggforsk viser hvordan du sørger for fuktsikring og radonsikring og hvordan du bygger en leilighet med god planløsning i kjelleren. I den reviderte utgaven av faktaboka Lag rom i kjelleren viser vi løsninger som tilfredsstiller det nye lovverket, og anbefalinger for en bolig med god kvalitet. Løsningene er hentet fra Byggforskserien.

Lavere takhøyde og mindre utsyn

Boligareal i kjelleren må tilfredsstille en rekke krav, men fra 1. januar 2016 er noen av reglene endret for at flere skal kunne utnytte areal i kjelleren til bolig.

Blant annet er det nå tillatt med takhøyde ned til 2,0 m i en innredet kjeller. Kravet for nye boliger er 2,2 m. Med de nye reglene regnes også kravet til dagslys som oppfylt dersom kjellerrommet har rømningsvindu med tillatt minstemål. Vinduet trenger heller ikke å ha utsyn.

- Det er viktig å være klar over at minstekravene ikke nødvendigvis sikrer brukervennlige rom med god bokvalitet. Å satse på kvalitet, der det er praktisk mulig, kan være lønnsomt på sikt. SINTEF Byggforsk anbefaler generelt at boliger skal ha takhøyde på minst 2,4 m og utsyn gjennom vinduet, sier arkitekt og seniorrådgiver Anders Kirkhus.

Krav om tilfredsstillende inneklima og rømningsvei gjelder som før når man innreder bolig i kjelleren.

Radonsikring påbudt

Kjellere er mest utsatt for radoninntrengning fra grunnen, og har dermed oftere forhøyet radonkonsentrasjon i inneluften. Skal kjelleren brukes som bolig, har huseieren plikt til å sørge for at radonkonsentrasjonen ikke er for høy. Statens strålevern angir 200 Bq/m3 som maksgrense. SINTEF Byggforsk anbefaler at man alltid måler radonkonsentrasjonen før innredning av kjellerrom. Lag rom i kjelleren gir videre råd om tiltak mot radon i eksisterende kjeller.

Fortsatt søknadsplikt ved bruksendring

Mange er ikke klar over det, men omgjøring av kjellerrom eller bod til bolig er bruksendring, og bruksendring er søknadspliktig. Huseieren må derfor søke kommunen og få godkjenning før kjelleren tas i bruk som bolig. Søknadsplikten gjelder uavhengig av om rommene er til eget bruk eller til utleie.

Riktig isolering og fuktsikring

Lag rom i kjelleren har hovedfokus på fuktsikre løsninger for vegger og gulv. Den nye utgaven er oppdatert med aktuelle løsninger fra Byggforskserien. I tillegg omtaler boka:
- romstørrelse, dagslys og rømning
- inneklima, radon, ventilasjon og varme
- drenering og fuktsikre løsninger
- oppbygning av ulike typer gulv
- innsetting av vinduer, dører og lysgrav
- ildstedsregler

Lag rom i kjelleren

Få forskningsnyheter, fagartikler og informasjon om aktuelle publikasjoner og kurs. Meld deg på SINTEF Byggforsks nyhetsbrev

Seniorrådgiver