Til hovedinnhold

Slik blir loftet oppholdsrom

Slik blir loftet oppholdsrom

Publisert 15. september 2016

Nå er det enklere å utnytte areal på loftet til bolig, men du må fortsatt søke kommunen ved bruksendring.

Innredning av loftsrom øker både bruksmulighetene og salgsverdien av boligen. Men når du innreder loft til bolig, er det mye å passe på for å få et godt resultat. Illustrasjon: SINTEF Byggforsk

Lag rom på loftet fra SINTEF Byggforsk viser trygge og dokumenterte løsninger.

Lavere takhøyde og mindre dagslys

Boligareal på loftet må tilfredsstille en rekke krav, men fra 1. januar 2016 er noen av reglene endret for at flere skal kunne utnytte areal på loftet til bolig. For boliger bygd etter tidligere regelverk enn TEK10, er det nå tillatt med romhøyde ned til 2,0 m i et innredet loft. For endringer i "TEK10-boliger" er kravet 2,2 m. I nye boliger skal romhøyden være minst 2,4 m.

Med de nye reglene regnes også kravet til dagslys som oppfylt dersom rommet har et vindu der summen av bredde og høyde er minst 1,50 m. Høyden må minst være 0,60 m og bredden må minst være 0,50 m. Vinduet trenger heller ikke å ha utsyn.

- Det er viktig å være klar over at minstekravene ikke nødvendigvis sikrer brukervennlige rom med god bokvalitet. Å satse på kvalitet, der det er praktisk mulig, kan være lønnsomt på sikt. SINTEF Byggforsk anbefaler generelt at boliger skal ha romhøyde på minst 2,4 m og utsyn gjennom vinduet, sier arkitekt og seniorrådgiver Anders Kirkhus.

Krav om tilfredsstillende inneklima og rømningsvei gjelder som før når man innreder boligrom på loftet.

Fortsatt søknadsplikt ved bruksendring

Mange er ikke klar over det, men omgjøring av loftsrom eller bod til boligrom er bruksendring, og bruksendring er søknadspliktig. Huseieren må derfor søke kommunen og få godkjenning før loftet tas i bruk som bolig. Søknadsplikten gjelder uavhengig av om rommene er til eget bruk eller til utleie.

Gode råd for nye og gamle hus

Lag rom på loftet viser hvordan du bør gå fram når du skal innrede loft i småhus. Boka gir blant annet råd om:
• romhøyde
• ildsteder
• rømningsveier
• isolering i taket
• oppbygging av golv, himling og vegger
Innsetting av takvinduer og utbygging med ark eller takopplett er også omtalt.

Faktaserien fra SINTEF Byggforsk viser hvordan sjiktene i tak, vegger og golv må være bygd opp under og bak de synlige overflatene. Løsningene tilfredsstiller plan- og bygningslovgivningen. Figurene i boka kan brukes som arbeidsbeskrivelse, avtaleunderlag mellom huseier og håndverker eller som dokumentasjon i en byggesak.

Få forskningsnyheter, fagartikler og informasjon om aktuelle publikasjoner og kurs. Meld deg på SINTEF Byggforsks nyhetsbrev.

Seniorrådgiver